樓花按揭 No Further a Mystery

樓花按揭 No Further a Mystery

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有些樓盤樓花期較長，買家當初選擇了即供計劃，到收樓之時已經過了一段時間，可能是財務狀況改變，也可能是過了罰息期的原因，於是考慮轉按。不過，樓花期內其實是不能轉按的，要待成為現樓後才可以轉按。另一方面，許多時由於律師樓會等入伙紙、公契等等文件齊備才會一次性的把整個項目的文件進行登記及轉契，所以一般預算收樓後一個多月時間，才能夠正式在土地註冊紀錄上成為「現樓」並進行轉按。

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《一手條例》規定，發展商須於公開銷售前最少三個工作日，公布項目價單，但並不代表整個項目的價單，發展商可按銷售步伐分階段公布價單，亦即傳媒通常稱為「首批價單」、「第二張價單」等。價單列有數個重要資訊，包括單位面價、折扣條款、支付安排、按揭安排、贈品等，準買家同樣可到「一手住宅物業銷售資訊網」()下載相關資料。

王美鳳提醒，由於現時銀行樓按取態不盡相同，審批尺度亦可能出現分別，銀行仍會根據按揭申請個案的不同因素包括物業估值、物業質素狀況及借款人的還款能力、信貸紀錄、物業用途、是否多套房按揭以及與銀行之關係等因素批出實質按揭成數，借款人在申請按揭前可先行瞭解銀行的基本審批準則。

參觀無改動的示範單位(俗稱「清水示位」) 才有用，準買家甚至可到現場拍照、拍影片及量度面積，更具體了解單位情況。

調整物業按揭貸款要求

許多港人為了加快購房步伐，寧願放棄即供的優惠，盡早購買物業，並在後續逐步供款。有些買家會利用發展商提供的低門檻、高比例的按揭方案先行購買，享受即供的優惠。當物業獲得入伙許可後，他們會迅速轉移到銀行的按揭，並利用銀行提供的較低利率繼續供款。

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申請人同樣預備相關文件，如稅單、收入等，但發展商亦會要求申請人提交環聯信貸資料庫的資料，因有些發展商的財務公司未必是環聯信貸的會員，故要求申請人遞交。

無論申請一手樓或二手樓按揭，事前都應該預先「做好功課」，準備所需文件。申請人預先準備申請時所需文件，可令正式申請時更加順暢、快捷。要留意，申請人是受僱或自僱人士的兩種情況下，兩者所遞交的文件稍有不同。

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